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澳门


刑法典


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目录
第一卷
总则
第一编 - 刑法之一般原则
第二编 - 事实
第一章 - 处罚之前提
第二章 - 犯罪之形式
第三章 - 阻却不法性及罪过之事由
第三编 - 事实之法律后果
第一章 - 一般规定
第二章 - 主刑
第一节 - 徒刑及罚金
第二节 - 徒刑之暂缓执行
第三节 - 假释
第三章 - 附加刑
第四章 - 量刑
第一节 - 一般规则
第二节 - 累犯
第三节 - 犯罪竞合及连续犯之处罚
第四节 - 扣除
第五章 - 刑罚之延长
第一节 - 倾向性不法分子
第二节 - 酗酒者及等同者
第六章 - 保安处分
第一节 - 不可归责者之收容
第二节 - 业务之禁止
第七章 - 患有精神失常之可归责者之收容
第八章 - 与犯罪有关之物或权利之丧失
第四编 - 告诉及自诉
第五编 - 刑事责任之消灭
第一章 - 追诉时效
第二章 - 刑罚及保安处分之时效
第三章 - 其它消灭原因
第六编 - 犯罪所引致之损失及损害之赔偿
第七编 - 轻微违反
第二卷
分则
第一编 - 侵犯人身罪
第一章 - 侵犯生命罪
第二章 - 侵犯子宫内生命罪
第三章 - 侵犯身体完整性罪
第四章 - 侵犯人身自由罪
第五章 -侵犯性自由及性自决罪
第一节 - 侵犯性自由罪
第二节 - 侵犯性自决罪
第三节 - 共同规定
第六章 - 侵犯名誉罪
第七章 - 侵犯受保护之私人生活罪
第八章 - 侵犯其它人身法益罪
第二编 - 侵犯财产罪
第一章 - 引则
第二章 - 侵犯所有权罪
第三章 - 一般侵犯财产罪
第四章 - 侵犯财产权罪
第三编 - 危害和平及违反人道罪
第四编 - 妨害社会生活罪
第一章 - 妨害家庭罪
第二章 - 伪造罪
第一节 - 引则
第二节 - 伪造文件
第三节 - 伪造货币、债权证券及印花票证
第四节 - 伪造压印、法码及相类物件
第五节 - 共同规定
第三章 - 公共危险罪
第四章 - 妨害交通安全罪
第五章 - 妨害公共秩序及公共安宁罪
第五编 - 妨害本地区罪
第一章 - 妨害政治、经济及社会制度罪
第二章 - 妨害国家及国际组织罪
第三章 - 妨害公共当局罪
第四章 - 妨害公正之实现
第五章 - 执行公共职务时所犯之罪
第一节 - 引则
第二节 - 贿赂
第三节 - 公务上之侵占
第四节 - 滥用当局权力
第五节 - 违反保密及弃职
刑法典
第一卷
总则
第一编
刑法之一般原则
第一条
（罪刑法定原则）
一、事实可受刑事处罚，以作出事实之时，其之前之法律已叙述该事实且表明其为可科刑者为限。
二、对危险性状态可科处保安处分，以符合科处保安处分之前提之前，该等前提已为法律订明者为限。
三、不容许以类推将一事实定为犯罪或订定一危险性状态，亦不容许以类推确定与一犯罪或危险性状态相应之刑罚或保安处分。
第二条
（在时间上之适用）
一、刑罚及保安处分，分别以作出事实当时或符合科处保安处分所取决之前提当时所生效之法律确定之。
二、如按作出事实当时所生效之法律，该事实为可处罚者，而新法律将之自列举之违法行为中剔除，则该事实不予处罚；属此情况且已判刑者，即使判刑已确定，判刑之执行及其刑事效果亦须终止。
三、如属在某一期间内生效之法律，则在该期间内作出之事实继续为可处罚者。
四、如作出可处罚之事实当时所生效之刑法规定与之后之法律所规定者不同，必须适用具体显示对行为人较有利之制度，但判刑已确定者，不在此限。
第三条
（作出事实之时）
不论符合罪状之结果何时产生，行为人作出行为之时，或如属不作为之情况，行为人应作出行为之时，均视为作出事实之时。
第四条
（在空间上之适用之一般原则）
澳门刑法适用于在下列空间作出之事实，但适用于澳门之国际协约或属司法协助领域之协议另有规定者，不在此限：
ａ）在澳门内，不论行为人属何国籍；或
ｂ）在澳门注册之船舶或航空器内。
第五条
（在澳门以外作出之事实）
一、澳门刑法亦适用于在澳门以外作出而属下列情况之事实，但适用于澳门之国际协约或属司法协助领域之协议另有规定者，不在此限：
a）构成第二百五十二条至第二百六十一条及第二百九十七条至第三百零五条所指犯罪的事实；*
* 已更改 - 请查阅：第3/2006号法律
b）构成第一百五十二条第二款、第一百五十三条、第一百五十三-A条、第一百五十四条、第一百五十五条、第二百二十九条、第二百三十条及第二百三十六条所指犯罪之事实，只要行为人被发现身在澳门，且不可被移交至另一地区或国家；*
* 已更改 - 请查阅：第6/2008号法律
ｃ）由澳门居民对非澳门居民作出之事实，或由非澳门居民对澳门居民作出之事实，只要：
（一）行为人被发现身在澳门；
（二）该等事实亦可为作出事实之地之法例所处罚，但该地不行使处罚权者，澳门刑法，不适用之；及
（三）构成容许将行为人移交之犯罪，而该移交为不可准予者；或
ｄ）由澳门居民对澳门居民作出之事实，只要行为人被发现身在澳门。
二、如审判在澳门以外作出之事实之义务，系源自适用于澳门之国际协约或属司法协助领域之协议，则澳门刑法亦适用于该等事实。
第六条
（适用澳门刑法之限制）
澳门刑法适用于在澳门以外作出之事实，以行为人在其作出事实之地未受审判，或行为人逃避履行全部或部分所判之刑为限。
第七条
（作出事实之地）
行为人作出全部或部分行为之地，即使系以共同犯罪之任一方式作出行为者，或如属不作为之情况，行为人应作出行为之地，均视为作出事实之地；产生符合罪状之结果之地，亦视为作出事实之地。
第八条
（《刑法典》之补充适用）
本法典之规定，补充适用于可为特别性质之法例所处罚之事实，但另有规定者除外。
第二编
事实
第一章
处罚之前提
第九条
（作为犯及不作为犯）
一、如一法定罪状包含一定结果在内，则事实不仅包括可适当产生该结果之作为，亦包括可适当防止该结果发生之不作为，但法律另有意图者，不在此限。
二、以不作为实现一结果，仅于不作为者在法律上负有必须亲身防止该结果发生之义务时，方予处罚。
三、依据上款规定予以处罚时，得特别减轻刑罚。
第十条
（责任之个人性）
仅自然人方负刑事责任，但另有规定者除外。
第十一条
（以他人名义行为）
一、作为法人、合伙或仅属无法律人格之社团之机关据位人，或作为他人之法定或意定代理人，因己意作出行为者，处罚之，即使有关罪状要求：
ａ）特定之个人要素，而该等要素仅被代表人本人具备；或
ｂ）行为人系为其本身利益而作出事实，但该代表人系为被代表人之利益而作出行为。
二、作为代表依据之行为不生效力，不妨碍上款规定之适用。
第十二条
（故意及过失）
出于故意作出之事实，或法律有特别规定时，出于过失作出之事实，方予处罚。
第十三条
（故意）
一、行为时明知事实符合一罪状，而有意使该事实发生者，为故意。
二、行为时明知行为之必然后果系使符合一罪状之事实发生者，亦为故意。
三、明知行为之后果系可能使符合一罪状之事实发生，而行为人行为时系接受该事实之发生者，亦为故意。
第十四条
（过失）
行为人属下列情况，且按情节行为时必须注意并能注意而不注意者，为过失：
ａ）明知有可能发生符合一罪状之事实，但行为时并不接受该事实之发生；或
ｂ）完全未预见符合一罪状之事实发生之可能性。
第十五条
（对事实情节之错误）
一、对一罪状之事实要素或法律要素之错误，阻却故意；如行为人必须对禁止有所认识方能合理意识到事实之不法性，则对该禁止之错误，亦阻却故意。
二、上款之规定包括对事物状况之错误，如该事物状况之出现系阻却事实之不法性或行为人之罪过者。
三、如有过失，仍可依据一般规定予以处罚。
第十六条
（对不法性之错误）
一、行为时并未意识到事实之不法性，而就该错误系不可谴责行为人者，其行为无罪过。
二、如就该错误系可谴责行为人者，以可科处于有关故意犯罪之刑罚处罚之，但得特别减轻刑罚。
第十七条
（因结果之加重刑罚）
如可科处于一事实之刑罚，系因一结果之产生而加重，则必须系有可能以行为人至少有过失而将该结果归责于行为人时，方得加重之。
第十八条
（因年龄之不可归责性）
未满十六岁之人，不可归责。
第十九条
（因精神失常之不可归责性）
一、因精神失常而于作出事实时，无能力评价该事实之不法性，或无能力根据该评价作出决定者，不可归责。
二、患有非偶然之严重精神失常之人，如精神失常之后果不受其控制，且不能因此而对其加以谴责者，即使其于作出事实时有明显低弱之能力评价该事实之不法性，或有明显低弱之能力根据该评价作出决定，得宣告为不可归责。
三、行为人经证实无能力受刑罚影响，可作为上款所规定之情况之参考依据。
四、行为人意图作出事实，而造成精神失常者，不阻却可归责性。
第二章
犯罪之形式
第二十条
（预备行为）
预备行为不予处罚，但另有规定者除外。
第二十一条
（犯罪未遂）
一、行为人作出一已决定实施之犯罪之实行行为，但犯罪未至既遂者，为犯罪未遂。
二、下列行为为实行行为：
ａ）符合一罪状之构成要素之行为；
ｂ）可适当产生符合罪状之结果之行为；或
ｃ）某些行为，除非属不可预见之情节，根据一般经验，在性质上使人相信在该等行为后将作出以上两项所指之行为。
第二十二条
（犯罪未遂之可处罚性）
一、有关之既遂犯可处以最高限度超逾三年之徒刑时，犯罪未遂方予处罚，但另有规定者除外。
二、犯罪未遂，以可科处于既遂犯而经特别减轻之刑罚处罚之。
三、行为人采用之方法系明显不能者，或犯罪既遂所必要具备之对象不存在者，犯罪未遂不予处罚。
第二十三条
（犯罪中止）
一、行为人因己意放弃继续实行犯罪，或因己意防止犯罪既遂，或犯罪虽既遂，但因己意防止不属该罪状之结果发生者，犯罪未遂不予处罚。
二、防止犯罪既遂或防止结果发生之事实虽与犯罪中止人之行为无关，但犯罪中止人曾认真作出努力防止犯罪既遂或防止结果发生者，犯罪未遂不予处罚。
第二十四条
（共同犯罪情况下之犯罪中止）
如属由数行为人共同作出事实，其中因己意防止犯罪既遂或防止结果发生之行为人之犯罪未遂不予处罚，而其中曾认真作出努力防止犯罪既遂或防止结果发生之行为人之犯罪未遂，即使其它共同犯罪人继续实行犯罪或使之既遂，亦不予处罚。
第二十五条
（正犯）
亲身或透过他人实行事实者，又或与某人或某些人透过协议直接参与或共同直接参与事实之实行者，均以正犯处罚之；故意使他人产生作出事实之决意者，只要该事实已实行或开始实行，亦以正犯处罚之。
第二十六条
（从犯）
一、对他人故意作出之事实，故意以任何方式提供物质上或精神上之帮助者，以从犯处罚之。
二、科处于从犯之刑罚，为对正犯所规定之刑罚经特别减轻者。
第二十七条
（共同犯罪中之不法性）
如事实之不法性或其不法性之程度系取决于行为人之特定身分或特别关系，则只要任一共同犯罪人有该等身分或关系，即足以使有关刑罚科处于所有共同犯罪人，但订定罪状之规定另有意图者，不在此限。
第二十八条
（共同犯罪中之罪过）
共同犯罪人各按其罪过处罚，而不论其它共同犯罪人之处罚或罪过之程度如何。
第二十九条
（犯罪竞合及连续犯）
一、罪数系以实际实现之罪状个数，或以行为人之行为符合同一罪状之次数确定。
二、数次实现同一罪状或基本上保护同一法益之不同罪状，而实行之方式本质上相同，且系在可相当减轻行为人罪过之同一外在情况诱发下实行者，仅构成一连续犯。
第三章
阻却不法性及罪过之事由
第三十条
（阻却不法性）
一、从法律秩序之整体加以考虑，认为事实之不法性为法律秩序所阻却者，该事实不予处罚。
二、尤其在下列情况下作出之事实，非属不法：
ａ）正当防卫；
ｂ）行使权利；
ｃ）履行法律规定之义务或遵从当局之正当命令；或
ｄ）获具有法律利益而受侵害之人同意。
第三十一条
（正当防卫）
为击退对行为人本人或第三人受法律保护之利益正在进行之不法侵犯而作出之事实，如其系击退该侵犯之必要方法者，为正当防卫。
第三十二条
（防卫过当）
一、在正当防卫时采用之方法过当者，该事实为不法，但得特别减轻刑罚。
二、因不可谴责于行为人之精神紊乱、恐惧或惊吓而导致过当者，行为人不予处罚。
第三十三条
（紧急避险权）
当符合下列要件时，为排除威胁行为人本人或第三人受法律保护之利益之正在发生之危险而作出之事实，如其系排除该危险之适当方法者，非属不法：
ａ）危险情况非因行为人己意造成，但为保护第三人之利益者，不在此限；
ｂ）保全之利益明显大于牺牲之利益；及
ｃ）按照受威胁之利益之性质或价值，要求受害人牺牲其利益属合理者。
第三十四条
（阻却罪过之紧急避险）
一、作出可适当排除危险之不法事实者，如该危险属威胁行为人本人或第三人生命、身体完整性、名誉或自由之正在发生而不能以他法避免之危险，且按照案件之情节，期待作出其它行为属不合理者，其行为无罪过。
二、危险所威胁之法律利益与上款所指之法律利益不同，而符合上款所提及之其它前提者，得特别减轻刑罚。
第三十五条
（义务之冲突）
一、在履行法律义务时出现冲突情况，或在遵从当局之正当命令时出现冲突情况，而行为人履行之义务之价值相等或高于被牺牲而不履行者，又或遵从之命令之价值相等或高于被牺牲而不遵从者，所作之事实非属不法。
二、如履行服从上级之义务导致实施犯罪，则终止该服从义务。
第三十六条
（阻却罪过之不当服从）
公务员遵从一命令而不知该命令导致实施犯罪，且在其知悉之情节范围内，该命令导致实施犯罪并不明显者，其行为无罪过。
第三十七条
（同意）
一、除法律特别规定同意阻却事实之不法性之情况外，如涉及之法律利益可自由处分，且事实不侵犯善良风俗，则事实之不法性亦为同意所阻却。
二、同意得以任何方法表示，只要该方法能表现出受法律保护利益人之认真、自由及已明了情况之意思；同意并得在事实实行前自由废止。
三、同意之人必须满十四岁，且在表示同意时具有评价同意之意义及其可及范围之必要辨别能力者，同意方生效力。
四、如同意并未为行为人所知悉者，行为人处以可科处于犯罪未遂之刑罚。
第三十八条
（推定同意）
一、推定同意等同于实际同意。
二、行为人作出行为时之情况，可合理使人推测，假设受法律保护利益之人知悉作出事实时之情节，将就该事实作出有效同意者，推定为同意。
第三编
事实之法律后果
第一章
一般规定
第三十九条
（刑罚及保安处分之限度）
一、不得设死刑，亦不得设永久性、无限期或期间不确定之剥夺自由之刑罚或保安处分。
二、因严重精神失常而构成危险性者，在该危险性状态持续期间，得透过法院之裁判将保安处分连续延长。
第四十条
（刑罚及保安处分之目的）
一、科处刑罚及保安处分旨在保护法益及使行为人重新纳入社会。
二、在任何情况下，刑罚均不得超逾罪过之程度。
三、保安处分仅在其与事实之严重性及行为人之危险性相适应时，方得科处之。
第二章
主刑
第一节
徒刑及罚金
第四十一条
（徒刑之刑期）
一、徒刑之刑期一般最低为一个月，最高为二十五年。
二、在例外情况下，法律为徒刑所规定之最高限度得达至三十年。
三、在任何情况下，均不得超逾上款所指之最高限度。
第四十二条
（徒刑期间之计算）
徒刑期间之计算须按照刑事诉讼法所定标准为之；刑事诉讼法无此规定者，按照民法所定标准为之。
第四十三条
（徒刑之执行）
一、徒刑之执行应以使囚犯重新纳入社会为方针，为此，应教导囚犯，使之能以对社会负责之方式生活而不再犯罪。
二、徒刑之执行亦具有预防犯罪以防卫社会之作用。
三、徒刑之执行须以专有法例规范，其内须订明囚犯之义务及权利。
第四十四条
（徒刑之代替）
一、科处之徒刑不超逾六个月者，须以相等日数之罚金或以其它可科处之非剥夺自由之刑罚代替之，但为预防将来犯罪而有必要执行徒刑者，不在此限；下条第三款及第四款之规定，相应适用之。
二、被判刑者如不缴纳罚金，须服所科处之徒刑；第四十七条第三款之规定，相应适用之。
第四十五条
（罚金）
一、罚金须根据第六十五条第一款及第二款所定标准以日数订定，一般最低限度为十日，最高限度为三百六十日。
二、罚金之日额为澳门币五十元至一万元，由法院按被判刑者之经济及财力状况以及其个人负担订定之。
三、如被判刑者之经济及财力状况证明为合理者，法院得许可在不超逾一年之期间内缴纳罚金，或容许分期缴纳罚金，但最后一期之缴纳必须在判刑确定之日后两年内为之；如嗣后另有原因证明更改原定之缴纳期间为合理者，得在上述限度内更改之。
四、欠缴任何一期罚金者，其余各期罚金同时到期。
第四十六条
（以劳动代替罚金）
一、如认为以劳动代科罚金之方式服刑可适当及足以实现处罚之目的，则应被判刑者之声请，法院得命令其在本地区、其它公法人或法院认为对社会有利之私人实体之场所、工场或活动中作日计劳动，以代替全部或部分所定之罚金。
二、劳动之时间须在三十六小时至三百八十小时之范围内定出，并得在工作日、星期六、星期日及假日履行之，但须遵照每日正常之工作时数。
三、日计劳动之履行可因医疗、家庭、职业、社会或其它方面之严重原因而暂时中止，但刑罚之执行时间不得因此而超逾十八个月。
第四十七条
（将不缴纳之罚金转换为监禁）
一、不自愿缴纳或在强制下仍不缴纳非以劳动代替之罚金者，即使所犯之罪不可处以徒刑，仍须服监禁，而监禁时间减为罚金时间之三分之二；为此目的，不适用第四十一条第一款所载之徒刑之最低刑期。
二、被判刑者得随时缴纳全部或部分被科之罚金，以避免执行全部或部分上款所指之监禁。
三、被判刑者证明不缴纳罚金之理由为不可归责于其本人者，监禁得暂缓一年至三年执行，但暂缓执行监禁时，须规定被判刑者履行某些义务或遵守某些行为规则，而该等义务或行为规则之内容系非属经济或财力性质者。如不履行该等义务或不遵守该等行为规则，则执行监禁；如已履行或遵守者，则宣告刑罚消灭。
四、被判刑者因其过错而不履行应其请求以代替罚金之日计劳动者，第一款及第二款之规定，相应适用之；如不履行日计劳动为不可归责于被判刑者，上款之规定，相应适用之。
第二节
徒刑之暂缓执行
第四十八条
（前提及期间）
一、经考虑行为人之人格、生活状况、犯罪前后之行为及犯罪之情节，认为仅对事实作谴责并以监禁作威吓可适当及足以实现处罚之目的者，法院得将科处不超逾三年之徒刑暂缓执行。
二、如法院认为对实现处罚之目的为合宜及适当者，须在暂缓执行徒刑时依据以下各条之规定要求履行某些义务或遵守某些行为规则，又或作出暂缓执行徒刑而附随考验制度之命令。
三、义务、行为规则及考验制度，得一并命令之。
四、在有罪裁判内必须详细列明暂缓执行徒刑之依据，以及就暂缓执行徒刑所定条件之依据。
五、暂缓执行徒刑之期间须在一年至五年之范围内定出，自裁判确定时起计。
第四十九条
（义务）
一、暂缓执行徒刑时，得规定被判刑者履行某些旨在弥补犯罪恶害之义务，尤其系下列义务：
ａ）在一定期间内向受害人支付全部须付之损害赔偿或支付法院认为有可能支付之部分损害赔偿，或透过提供适当之担保以保证支付损害赔偿；
ｂ）给予受害人适当之精神上满足；
ｃ）捐款予社会互助机构或本地区，或作同等价值之特定给付。
二、在任何情况下，所命令履行之义务不得属要求被判刑者履行为不合理之义务。
三、如嗣后发生重要情节，或法院其后始知悉某些重要情节，得在暂缓执行徒刑之期间届满前更改所命令履行之义务。
第五十条
（行为规则）
一、法院得规定被判刑者在暂缓执行徒刑期间内，遵守便利其重新纳入社会之行为规则。
二、法院得规定被判刑者尤其遵守下列行为规则：
ａ）不得从事某些职业；
ｂ）不得常至某些场合或地方；
ｃ）不得在某些地方居住；
ｄ）不得与某些人为伍，或收留或接待某些人；
ｅ）不得常至某些团体或参加某些集会；
ｆ）不得持有能便利实施犯罪之对象；
ｇ）定期向法院、社会重返技术员或非警察之实体报到。
三、经被判刑者事先明示同意，法院亦得命令被判刑者在适当机构接受医治或康复。
四、上条第二款及第三款之规定，相应适用之。
第五十一条
（暂缓执行徒刑而附随考验制度）
一、如法院认为暂缓执行徒刑而附随考验制度对便利被判刑者重新纳入社会为合宜及适当者，得作出该命令。
二、考验制度须基于一重新适应社会之个人计划，并于暂缓执行徒刑期间在社会重返部门之看管及辅助下执行之。
三、考验制度之命令一般应在科处超逾一年徒刑而暂缓执行，且被判刑者犯罪时尚未满二十五岁之情况下作出。
第五十二条
（重新适应社会之个人计划）
一、须让被判刑者知悉其重新适应社会之个人计划，并尽可能与其达成协议。
二、法院得命令履行及遵守第四十九条及第五十条所指之义务及行为规则，亦得命令履行对重新适应社会之计划及对加强被判刑者之社会责任感有利之其它义务，尤其系下列义务：
ａ）对负责执行该计划之司法官之传召及社会重返技术员之传召作出响应；
ｂ）接待到访之社会重返技术员，并将其维持生活之方法之有关资料及证明文件向该技术员传达或随时向其提供；
ｃ）将有关其居所及受雇工作之更改通知社会重返技术员；
ｄ）离开澳门须事先获负责执行该计划之司法官许可。
第五十三条
（不遵守暂缓执行徒刑之条件）
在暂缓执行徒刑期间，被判刑者因其过错而放弃履行任何被命令履行之义务，或放弃遵守任何被命令遵守之行为规则，或不依从重新适应社会之计划者，法院得：
ａ）作出严正警告；
ｂ）要求就履行作为暂缓执行徒刑条件之义务作出保证；
ｃ）命令履行新义务或遵守新行为规则，或在重新适应社会之计划内加入新要求；或
ｄ）将暂缓执行徒刑之期间延长，以原定期间之二分之一为限，但不得少于一年，亦不得延长至超逾第四十八条第五款所规定之暂缓执行徒刑之最高期间。
第五十四条
（对暂缓执行徒刑之废止）
一、在暂缓执行徒刑期间，如被判刑者作出下列行为，且显示作为暂缓执行徒刑依据之目的未能藉此途径达到者，须废止徒刑之暂缓执行：
ａ）明显或重复违反所命令履行之义务或所命令遵守之行为规则，或重新适应社会之个人计划；或
ｂ）犯罪并因此而被判刑。
二、如废止徒刑之暂缓执行，被判刑者须服判决所定之徒刑，且不得要求返还已作出之给付。
第五十五条
（刑罚之消灭）
一、如无可导致废止徒刑暂缓执行之原因，则在暂缓期届满时，宣告刑罚消灭。
二、在暂缓期届满时，如就可使徒刑之暂缓执行被废止之犯罪而提起之诉讼程序，或因不履行义务、不遵守行为规则，或不依从重新适应社会计划而进行之附随事项正处待决之中，则仅在该诉讼程序或附随事项终结而徒刑之暂缓执行未被废止或暂缓期未被延长时，方宣告刑罚消灭。
第三节
假释
第五十六条
（前提及期间）
一、当服刑已达三分之二且至少已满六个月时，如符合下列要件，法院须给予被判徒刑者假释：
ａ）经考虑案件之情节、行为人以往之生活及其人格，以及于执行徒刑期间在人格方面之演变情况，期待被判刑者一旦获释，将能以对社会负责之方式生活而不再犯罪属有依据者；及
ｂ）释放被判刑者显示不影响维护法律秩序及社会安宁。
二、假释之期间相等于徒刑之剩余未服时间，但绝对不得超逾五年。
三、实行假释须经被判刑者同意。
第五十七条
（在执行数刑罚下之假释）
如出现连续执行数徒刑之情况，且显示服刑已达各徒刑总和之三分之二，法院须依据上条之规定作出关于假释之决定。
第五十八条
（制度）
第五十条、第五十一条第一款及第二款、第五十二条以及第五十三条ａ、ｂ及ｃ项之规定，均相应适用于假释。
第五十九条
（假释之废止及刑罚之消灭）
一、第五十四条及第五十五条之规定，相应适用于假释之废止及刑罚之消灭。
二、对于在废止假释后再服之徒刑，得依据第五十六条及第五十七条之规定再给予假释。
第三章
附加刑
第六十条
（一般原则）
一、任何刑罚均不具有丧失民事权利、职业权利或政治权利之必然效力。
二、对于某些犯罪，法律得规定禁止行使某些权利或从事某些职业。
第六十一条
（执行公共职务之禁止）
一、公务员在其被任用、委任或选出从事之活动中实施犯罪而被处以超逾三年之徒刑，且所作之事实属下列情况者，亦禁止执行该等职务，为期二年至五年，但不影响法律规定之特别制度：
ａ）在明显及严重滥用其职务或明显及严重违反其职务所固有之义务下作出者；
ｂ）显示在担任官职时有失尊严者；或
ｃ）引致丧失执行该职务所需之信任者。
二、上款之规定，相应适用于须具公共资格或须获公共当局许可或认可方得从事之职业或业务。
三、行为人因法院之裁判而被剥夺自由之时间，不算入禁止期间内。
四、如因同一事实而依据第九十二条之规定科处禁止从事业务之保安处分，则不科处禁止从事职业之附加刑。
五、公务员因实施犯罪而被判刑者，法院须将该判刑通知其所从属之当局。
第六十二条
（执行公共职务之中止）
一、被判处徒刑之公务员未受撤除其所担任之公共职务之纪律处分者，须在服刑期间中止执行该等职务。
二、上条第二款之规定，相应适用之。
三、该中止具有根据有关法例系附随于停职纪律处分之效力。
第六十三条
（禁止及中止之效力）
一、如禁止或中止执行公共职务，则在该段时间内，公务员丧失获赋予之权利及优惠，但另有规定者除外。
二、上款之规定，相应适用于须具公共资格或须获公共当局许可或认可方得从事之职业或业务。
第四章
量刑
第一节
一般规则
第六十四条
（选择刑罚之标准）
如对犯罪可选科剥夺自由之刑罚或非剥夺自由之刑罚，则只要非剥夺自由之刑罚可适当及足以实现处罚之目的，法院须先选非剥夺自由之刑罚。
第六十五条
（刑罚份量之确定）
一、刑罚份量之确定须按照行为人之罪过及预防犯罪之要求，在法律所定之限度内为之。
二、在确定刑罚之份量时，法院须考虑所有对行为人有利或不利而不属罪状之情节，尤须考虑下列情节：
ａ）事实之不法程度、实行事实之方式、事实所造成之后果之严重性，以及行为人对被要求须负之义务之违反程度；
ｂ）故意或过失之严重程度；
ｃ）在犯罪时所表露之情感及犯罪之目的或动机；
ｄ）行为人之个人状况及经济状况；
ｅ）作出事实之前及之后之行为，尤其系为弥补犯罪之后果而作出之行为；
ｆ）在事实中显示并无为保持合规范之行为作出准备，而欠缺该准备系应透过科处刑罚予以谴责者。
三、在判决中须明确指出量刑之依据。
第六十六条
（刑罚之特别减轻）
一、除法律明文规定须特别减轻刑罚之情况外，如在犯罪之前或之后或在犯罪时存在明显减轻事实之不法性或行为人之罪过之情节，或明显减少刑罚之必要性之情节，法院亦须特别减轻刑罚。
二、为着上款之规定之效力，尤须考虑下列情节：
ａ）行为人在严重威胁之影响下，或在其所从属或应服从之人之权势影响下作出行为；
ｂ）行为人基于名誉方面之原因，或因被害人本身之强烈要求或引诱，又或因非正义之挑衅或不应遭受之侵犯而作出行为；
ｃ）行为人作出显示真诚悔悟之行为，尤其系对造成之损害尽其所能作出弥补；
ｄ）行为人在实施犯罪后长期保持良好行为；
ｅ）事实所造成之后果特别对行为人造成损害；
ｆ）行为人在作出事实时未满十八岁。
三、如情节本身或连同其它情节，同时构成法律明文规定须特别减轻刑罚之情况，以及本条规定须特别减轻刑罚之情况，则就特别减轻刑罚，该情节仅得考虑一次。
第六十七条
（特别减轻之规定）
一、如有特别减轻刑罚之情况，在可科处之刑罚之限度方面，须遵守下列规定：
ａ）徒刑之最高限度减三分之一；
ｂ）徒刑之最低限度为三年或超逾三年者，减为五分之一；少于三年者，减为法定之最低限度；
ｃ）罚金之最高限度减三分之一，而最低限度则减为法定之最低限度；
ｄ）徒刑之最高限度不超逾三年者，得在第四十五条第一款所指之限度内，以罚金代替徒刑。
二、特别减轻之刑罚经具体定出后，可依据一般规定代替及暂缓执行之。
第六十八条
（刑罚之免除）
一、如属下列情况，且犯罪可处以最高限度不超逾六个月之徒刑，即使同时可处以不超逾同一限度之罚金，或该犯罪仅可科以最高限度不超逾六个月之罚金，法院得宣告被告有罪过，但不科处任何刑罚：
ａ）事实之不法性及行为人之罪过属轻微者；
ｂ）损害已获弥补；及
ｃ）免除刑罚与预防犯罪不相抵触。
二、如法官有理由相信损害将获弥补，得押后作出判决，以便在一年内之某日重新审议该情况，而法官押后判决时须随即定出该日期。
三、如另有规定容许作出免除刑罚之选择，则仅在符合第一款各项所载之全部要件时，方免除之。
第六十八-A条*
（刑罚的加重）
不妨碍法律明确规定刑罚加重之其它情节或规定，倘行为人透过不可归责者作出事实，适用刑罚之最高限度和最低限度均加重三分之一。
* 请查阅：第6/2001号法律
第二节
累犯
第六十九条
（前提）
一、因故意犯罪而被确定判决判处超逾六个月之实际徒刑后，如单独或以共同犯罪之任一方式，实施另一应处以超逾六个月实际徒刑之故意犯罪，且按照案件之情节，基于以往一次或数次之判刑并不足以警戒行为人，使其不再犯罪，故应对其加以谴责者，以累犯处罚之。
二、如行为人被判刑之前罪之实施距后罪之实施已逾五年，则该前罪不算入累犯；行为人因法院之裁判而被剥夺自由之时间，不算入该五年期间内。
三、如由不属澳门司法组织之法院作出判刑，而按澳门法律有关事实系构成犯罪，则该判刑须依据以上两款规定算入累犯。
四、刑罚之时效、大赦、普遍性赦免及特赦，不妨碍累犯之成立。
第七十条
（效力）
如属累犯之情况，须将对犯罪可科处之刑罚之最低限度提高三分之一，而其最高限度则维持不变，但上述之加重不得超逾以往各判刑中所科处之最重刑罚。
第三节
犯罪竞合及连续犯之处罚
第七十一条
（犯罪竞合之处罚规则）
一、如实施数犯罪，且该等犯罪系于其中任一犯罪之判刑确定前实施者，仅判处一刑罚；在量刑时，应一并考虑行为人所作之事实及其人格。
二、可科处之刑罚之最高限度为具体科处于各罪之刑罚之总和。如为徒刑，不得超逾三十年；如为罚金，不得超逾六百日。可科处之刑罚之最低限度则为具体科处于各罪之刑罚中最重者。
三、如具体科处于竞合之犯罪之刑罚中某些为徒刑，某些为罚金，则依据以上两款所定之标准仅科处徒刑，在此情况下，须将罚金转换为徒刑，时间为原来罚金时间之三分之二。
四、即使在各适用之法律中，仅有一法律有科处附加刑及保安处分之规定，
仍须对行为人科处附加刑及保安处分。
第七十二条
（犯罪竞合之嗣后知悉）
一、如在判刑确定后，但在有关之刑罚服完前，或在刑罚之时效完成或刑罚消灭前，证明行为人在判刑前曾实施另一犯罪或数罪，则适用上条之规则。
二、上款之规定，亦适用于各犯罪已分别被确定判刑之情况。
三、前判决所科处之附加刑及保安处分须予以维持，但基于新裁判而显示无此需要者，不在此限。如附加刑及保安处分仅可科处于尚未审议之犯罪，则仅在考虑前裁判后，仍认为有需要科处附加刑及保安处分者，方作出科处之命令。
第七十三条
（连续犯之处罚）
连续犯，以可科处于连续数行为中最严重行为之刑罚处罚之。
第四节

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山东省人大常委会


山东省物业管理条例


2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过

第一章总则
第二章新建物业与前期物业管理
　　第一节物业管理区域
　　第二节配套建筑与设施设备
　　第三节前期物业管理与物业交付
第三章业主大会与业主委员会
　　第一节业主大会筹备组
　　第二节业主大会
　　第三节业主委员会
第四章物业的使用与业主自治管理
　　第一节一般规定
　　第二节住宅物业的装饰装修
　　第三节车库与车位的使用
　　第四节业主自治管理
第五章物业服务企业
　　第一节物业服务企业
　　第二节行业自律
第六章物业服务
　　第一节物业服务内容与合同
　　第二节物业服务收费
第七章物业的维护
　　第一节建设单位的保修责任
　　第二节专有部分的维护
　　第三节共用部位及共用设施设备的维护
　　第四节专业经营设施设备的维护
第八章社区物业管理与旧住宅区物业管理
　　第一节社区物业管理
　　第二节旧住宅区物业管理
第九章法律责任
第十章附则

　　第一章总则
　　第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
　　第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。
　　第三条　本条例适用于本省行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。
　　第四条　物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。
　　第五条　省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。
设区的市、县(市、区)人民政府房地产管理部门或者建设行政主管部门(以下统称物业主管部门)，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
　　城管执法、房地产开发、财政、民政、价格、公安、城乡规划、市政公用、环境保护、工商行政管理等有关部门按照各自职责，做好与物业管理有关的工作。
　　第六条　街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。
　　社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、乡(镇)人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。
　　第七条　县级以上人民政府应当制定扶持政策，采取措施，推动住宅区、商业区、工矿区及机关、学校、医院等实行社会化、专业化、市场化的物业服务，促进物业服务行业发展。
鼓励采用节能、环保的新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第二章　新建物业与前期物业管理
　　第一节　物业管理区域
　　第八条　物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。
分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。
　　第九条　建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向物业主管部门申请划分物业管理区域。
　　物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内，在征求街道办事处、乡(镇)人民政府、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登记，并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示。
　　第十条　物业管理区域划定后，确需调整的，由物业主管部门按照本条例的规定重新进行划分登记，但应当经相关物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。

　　第二节配套建筑与设施设备
　　第十一条　物业管理区域内的各类配套建筑与设施设备，应当严格按照国家和省有关住宅小区规划、设计规范和工程标准进行建设。
　　物业管理区域内的配套建筑应当依法办理权属登记手续，不得擅自改变用途。
　　第十二条　物业服务用房的配置应当符合下列规定：
　　(一)建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米；
　　(二)具备水、电、采光、通风等正常使用功能。
　　业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面积不低于二十平方米。
　　物业服务用房由建设单位无偿提供，属于全体业主共有。
　　第十三条　住宅小区内城管执法、治安管理等政务管理用房的建筑面积不低于五十平方米；住宅小区内的社区居民委员会用房，应当按照规划要求进行配套建设。
　　住宅小区内按照规划配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校，属于政府所有，建设投资由政府承担，具体投资来源应当在项目建设条件意见书中载明。
　　第十四条　按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属，应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。
　　第十五条　物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位，下同)的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，建设单位不得销售。
　　第十六条　住宅小区内的专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工，并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。
　　住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费(含综合开发费)，并根据公用事业价格改革和调整情况逐步核减，交由专业经营单位专项用于住宅小区内专业经营设施设备的投资建设。住宅小区内专业经营设施设备归专业经营单位所有。具体办法由省建设行政主管部门会同有关部门制定，城市基础设施配套费的收取标准由设区的市人民政府合理确定。
专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。
　　第十七条　本条例实施前建设的住宅小区内专业经营设施设备，由业主大会决定移交给专业经营单位，专业经营单位应当接收。具体办法由设区的市人民政府制定。
　　第十八条　专业经营单位应当依法履行专业经营设施设备的维修养护责任，按照与业主签订的服务合同服务到最终用户，保证服务质量。
　　各级人民政府和有关主管部门应当加强对专业经营单位的监督管理，督促专业经营单位履行投资、建设和维护管理义务。
　　第十九条　物业管理区域内封闭运行的太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵、区域锅炉等设施设备，属于相关业主共有，但由经营单位投资经营的除外。
　　第二十条　城乡规划、建设行政主管部门在进行建设工程规划审批和设计审查时，应当就住宅小区配套建筑及设施设备的配置、专业经营设施设备的建设标准征求房地产开发、物业管理等部门和专业经营单位的意见。

　　第三节　前期物业管理与物业交付
　　第二十一条　建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务企业。
招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前，持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料，向物业主管部门备案。
　　第二十二条　鼓励前期物业服务企业提前介入项目的开发建设，对项目的规划设计方案、配套设施建设、工程质量控制、设备运行管理等事项，提出与物业管理有关的建议。
　　建设单位组织单位工程竣工验收和分户验收时，应当通知前期物业服务企业参与监督。
　　第二十三条　建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容。
　　前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定；涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。
　　第二十四条　新建住宅小区的配套建筑及设施设备符合下列条件后，建设单位方可办理物业交付手续：
　　(一)生活用水纳入城市公共供水管网，并安装分户计量装置；
　　(二)雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统；
　　(三)小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置；
　　(四)在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置；
　　(五)电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；
　　(六)按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等共用消防设施建设；
　　(七)小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连；
　　(八)按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设；
　　(九)按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；
　　(十)住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间设置有效的隔离设施；
　　(十一)法律、法规规定的其他条件。
　　建设单位应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅小区进行综合验收，接受房地产开发、城乡规划、物业管理等有关部门的监管，并向房地产开发主管部门办理综合验收备案手续。
　　第二十五条　建设单位应当自住宅小区综合验收合格之日起三十日内，与相关专业经营单位办理专业经营设施设备接收管理手续，并协助物业买受人与相关专业经营单位分别签订供水、供电、供气、供热等服务合同。
　　第二十六条　建设单位交付住宅物业时，应当向业主提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等资料。
　　前期物业服务企业应当向业主提供物业服务手册，并可以接受建设单位的委托，协助建设单位办理住宅物业交付的有关具体事宜。
　　第二十七条　建设单位应当在物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府的监督下，按规定向前期物业服务企业移交物业服务用房和下列资料：
　　(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料；
　　(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　(四)业主名册；
　　(五)物业管理必需的其他资料。
　　前期物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将物业服务用房及有关资料移交给业主委员会。
　　鼓励建设单位为其开发的住宅小区的物业管理，提供部分经营用房或者给予资金支持。

　　第三章　业主大会与业主委员会
　　第一节　业主大会筹备组第二十八条房屋的所有权人为业主。
建设单位或者前期物业服务企业应当将业主入住情况及时报告物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。
　　符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：
　　(一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；
　　(二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；
　　(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。
　　第二十九条　符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处、乡(镇)人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组。
　　筹备组由七人以上单数组成，由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会等派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。
　　筹备组应当自成立之日起十日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。
　　第三十条　筹备组履行下列职责：
　　(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；
　　(二)草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；
　　(三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
　　(四)提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法；
　　(五)召开首次业主大会会议的其他准备工作。
　　对前款规定的内容，筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前，在物业管理区域内公告，并书面通知全体业主。业主对业主身份和投票权数等提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。
　　筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议。
　　第二节　业主大会
　　第三十一条　一个物业管理区域成立一个业主大会。
　　物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会职责。
　　第三十二条　业主大会履行下列职责：
　　(一)制定和修改业主大会议事规则及管理规约；
　　(二)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　(三)监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
　　(四)选聘、解聘物业服务企业；
　　(五)筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)；
　　(六)决定改建、重建建筑物及其附属设施；
　　(七)决定物业管理区域内的其他物业管理事项。
　　第三十三条　业主大会对业主投票权的计算有约定的，从其约定。未作约定的，按照下列规定确定：
　　(一)按照业主户数计算的，一户计算为一票；建设单位未售出的专有部分，计算为一票；
　　(二)按照建筑面积计算的，每一平方米建筑面积计算为一票；建筑面积不足一平方米的按一票计算。
　　业主身份以及建筑面积的确认，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。
　　第三十四条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。
　　不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由管理规约或者临时管理规约规定。
　　第三十五条　物业管理区域内业主人数较多的，可以以幢、单元、楼层为单位，推选业主代表参加业主大会会议。业主代表参加业主大会会议前，应当事先书面征求其所代表的业主意见，并将经业主本人签字的书面意见在业主大会会议上如实反映。
　　第三十六条　业主大会会议由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。
有下列情形之一的，业主委员会应当召集业主大会临时会议：
　　(一)有百分之二十以上业主提议的；
　　(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
　　(三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。
　　业主委员会不履行召集义务的，经业主申请，由街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织业主召开业主大会。
　　第三节　业主委员会
　　第三十七条　业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会依照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动。
　　业主委员会履行下列职责：
　　(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
　　(三)执行业主大会的决议、决定；
　　(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
　　(五)监督管理规约的实施；
　　(六)业主大会赋予的其他职责。
　　第三十八条　业主委员会由业主大会会议选举产生，由三人以上单数组成。业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，每届任期不超过五年，可连选连任。
　　业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员，主任、副主任可以兼任执行委员。
　　执行委员负责业主委员会的日常事务工作，经推荐可以依照法定程序进入所在地社区居民委员会任职。
　　第三十九条　业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列资料向物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府备案：
　　(一)业主大会会议决议；
　　(二)业主大会议事规则；
　　(三)管理规约；
　　(四)业主委员会委员名单和基本情况；
　　(五)法律、法规规定的其他资料。
　　物业主管部门应当自收到前款规定资料之日起十日内，对符合条件的发给业主委员会备案证明，并出具业主委员会刻制印章证明。业主委员会应当依法刻制、使用、管理印章和开立账户。
　　业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员发生变更的，业主委员会应当自变更之日起三十日内书面告知物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。
　　第四十条　业主委员会应当按照业主大会的决定及议事规则召开会议。
　　业主委员会会议由主任或者执行委员负责召集，可以邀请社区居民委员会派人参加会议。
　　业主委员会会议应当有三分之二以上委员出席，作出决定时应当经全体委员过半数同意。
　　业主委员会应当自业主大会、业主委员会作出决定之日起三日内，将业主大会、业主委员会的决定以书面形式在物业管理区域内公告。
业主可以查阅业主委员会会议资料，并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当予以答复。
　　第四十一条　业主委员会任期届满六十日前，应当召开业主大会会议进行换届选举。
业主委员会应当及时将业主委员会印章、档案资料以及属于全体业主的财物等移交给新一届业主委员会；不及时移交的，街道办事处、乡(镇)人民政府应当协调督促其移交。
　　第四十二条　业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定是否终止其委员资格：
　　(一)以书面方式向业主大会提出辞职请求的；
　　(二)拒不履行委员职责的；
　　(三)业主委员会过半数委员或者百分之二十以上业主提议撤销其委员资格的；
　　(四)违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业服务费以及有其他违反管理规约和侵害业主合法权益行为的；
　　(五)因其他原因不适合继续担任业主委员会委员的。
　　第四十三条　业主大会与业主委员会的活动经费及执行委员、委员的报酬，从业主共有部分的收益中提取或者由全体业主承担，具体办法与标准由业主大会决定。

　　第四章　物业的使用与业主自治管理
　　第一节　一般规定
　　第四十四条　业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得有下列行为：
　　(一)损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为；
　　(二)违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；
　　(三)侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为；
　　(四)擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为；
　　(五)随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为；
　　(六)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为；
　　(七)占用消防通道等违反消防管理规定的行为；
　　(八)赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为；
　　(九)法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。
物业服务企业、业主委员会发现有前款规定行为的，应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。
　　第四十五条　业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。
　　业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的，不得破坏屋面，影响房屋安全，物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。
　　业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾。
　　第四十六条　业主出租房屋的，应当告知业主委员会和物业服务企业。
　　业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。
　　第二节　住宅物业的装饰装修
　　第四十七条　业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续；按照规定需要报有关部门批准的，应当依法办理批准手续。
　　业主拒不办理登记、批准手续的，物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。
　　第四十八条　业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。
住宅装饰装修服务协议应当包括下列内容：
　　(一)装饰装修工程的实施内容和实施期限；
　　(二)允许施工的时间；
　　(三)废弃物的清运与处置；
　　(四)住宅外立面设施及防盗设施的安装要求；
　　(五)禁止行为和注意事项；
　　(六)装修保证金的收取和退还；
　　(七)违约责任；
　　(八)其他需要约定的事项。
　　第四十九条　业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当告知相邻业主。
物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主不得拒绝和阻碍。
　　第三节　车库与车位的使用
　　第五十条　车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。
　　物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用；车库尚未充分利用的，不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。
　　第五十一条　占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。
　　第五十二条　鼓励建设单位或者其他投资人在住宅小区规划条件允许，并经业主大会和城乡规划主管部门同意的情况下，建设、经营车库和立体停车设施，满足业主停车需求。
利用地下空间建设、经营车库的，县级以上人民政府应当在容积率的认定等方面给予优惠。
　　第五十三条　业主需要在物业管理区域内停放汽车的，应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。
　　业主对汽车有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定。
　　第四节业主自治管理
　　第五十四条　业主在物业管理活动中，享有下列权利：
　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
　　(三)提出制定和修改管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则的建议；
　　(四)参加业主大会会议，行使投票权；
　　(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；
　　(六)监督业主委员会的工作；
　　(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
　　(八)对物业共用部位、共用设施设备使用情况享有知情权和监督权；
　　(九)监督专项维修资金的管理和使用；
　　(十)法律、法规规定的其他权利。
　　第五十五条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：
　　(一)遵守管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则；
　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；
　　(五)按时交纳物业服务费；
　　(六)法律、法规规定的其他义务。
　　第五十六条　管理规约、临时管理规约应当对物业的使用、管理、业主公共利益、业主的权利义务、物业服务费的收交方式、违反规定应当承担的责任等事项作出规定。
管理规约、临时管理规约对全体业主及物业使用人具有约束力。对拒不交纳物业服务费的业主，由业主委员会督促其交纳，并可以在物业管理区域内的显著位置予以公示。
　　第五十七条　提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费，并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业；业主委员会直接向业主收取物业服务费的，物业服务企业应当予以协助。
　　业主对物业共有部分使用所产生收益的分配，由业主大会决定；未作决定的，主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。
　　第五十八条　业主委员会应当定期在物业管理区域内的显著位置书面公告专项维修资金的筹集使用及共有部分收益的账目等情况；业主委员会直接向业主收取物业服务费或者采用酬金制收费方式的，还应当将物业服务费的收支情况予以公告。

　　第五章　物业服务企业
　　第一节　物业服务企业第五十九条物业服务企业，是指依法设立、取得相应资质从事物业管理活动的企业法人。
　　物业服务企业应当在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动。
　　物业服务企业不得转让或者以出租、出借、挂靠等形式变相转让物业服务企业资质证书。
　　第六十条　物业服务企业应当具有相应的专业工程技术人员，具备为业主提供专项服务的能力。
　　从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
　　第六十一条　物业服务企业可以聘请专业服务单位承担设施设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、房屋修缮、秩序维护等专项服务，但不得将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他单位或者个人。
　　第六十二条　物业主管部门应当加强对物业服务企业的监督管理，定期对其服务质量进行考核，促进物业服务企业提高服务水平。
　　物业服务企业应当向物业主管部门定期报送信用档案信息、统计报表等相关资料。
　　第六十三条　物业服务企业的合法权益受法律保护。任何单位和个人不得强制物业服务企业代收有关费用和提供无偿服务。
　　第二节　行业自律
　　第六十四条　物业服务企业应当在物业主管部门的指导下，建立行业自律组织，规范行业行为，促进诚信经营，提高物业服务水平，维护物业服务企业的合法权益。
　　第六十五条　物业行业自律组织可以依照国家和省有关规定，制定物业服务规范和等级标准，建立和完善物业服务企业以及物业服务从业人员的自律制度，配合物业主管部门建立健全信用档案。

　　第六章　物业服务
　　第一节　物业服务内容与合同第六十六条物业服务内容主要包括下列事项：
　　(一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
　　(二)公共绿化的维护；
　　(三)公共区域环境卫生的维护；
　　(四)公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；
　　(五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；
　　(六)物业维修、更新、改造费用的账务管理；
　　(七)物业服务档案和物业档案的保管；
　　(八)其他物业管理事项。
　　第六十七条　业主委员会经业主大会授权，与通过招投标或者协议方式选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同。
　　物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。
　　物业服务合同应当对物业服务企业在有关业主、物业使用人人身、财产安全防范方面的义务和责任作出约定。
　　物业服务合同签订后，业主有权进行查询。
　　物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内，向物业主管部门备案。
　　第六十八条　解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当提前六十日通知。
　　物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续，并履行下列交接义务：
　　(一)移交保管的物业档案、物业服务档案；
　　(二)提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；
　　(三)移交物业服务用房；
　　(四)清算预收、代收的有关费用；
　　(五)法律、法规规定的其他事项。
　　物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。
　　第二节　物业服务收费
　　第六十九条　物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费，实行政府指导价；其他物业的物业服务收费，实行市场调节价。
　　实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等，制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
物业服务企业为业主或者物业使用人提供物业服务合同约定以外的专项服务的，其收费标准可以另行约定。
　　七十条　物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式，具体收费方式由物业服务合同约定。实行酬金制收费方式的，物业服务企业应当按照规定对物业服务的各项资金的收支建立台账，并接受业主委员会的核查。
　　第七十一条　已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。
物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。
　　第七十二条　物业服务企业违反规定及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主委员会或者业主有权拒绝。
　　物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时交纳物业服务费，不得以放弃共有权利为由拒绝交纳。物业产权转移时，业主应当结清物业服务费。
　　第七十三条　专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向最终用户收取费用。
　　物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。
　　专业经营单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。

　　第七章　物业的维护
　　第一节　建设单位的保修责任第七十四条建设单位应当建立健全物业售后维修服务体系，按照国家和省有关规定的保修期限、范围，承担物业的保修责任。
　　建设单位可以将物业保修的有关事宜委托物业服务企业承担，并签订委托合同，向物业服务企业支付相应的报酬。
　　第七十五条　新建物业实行质量保修金制度。
　　建设单位应当在新建物业交付前，按照物业建筑安装总造价百分之三至百分之五的比例，一次性向物业主管部门设立的账户交存物业质量保修金。
　　建设单位购买了工程质量责任保险的，所承保物业可不交存物业质量保修金。
　　通过住宅性能认定的物业，建设单位交存物业质量保修金的比例可以适当降低。
　　第七十六条　建设单位不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经物业主管部门核实后，维修费用在物业质量保修金中列支。
　　第七十七条　物业分部工程质量保修期限届满后，建设单位履行了法定保修责任的，物业主管部门应当与分部工程相对应的物业质量保修金本息余额及时退还建设单位。
　　第七十八条　物业主管部门应当对物业质量保修金的交存、使用、管理和退还实施统一监督管理。具体办法由省建设行政主管部门制定。
　　第二节　专有部分的维护
　　第七十九条　物业保修期届满后，业主专有部分的养护、维修，由业主负责。
业主专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及其他影响物业正常使用情形时，业主或者物业使用人应当及时养护、维修，相邻物业业主应当提供便利。
　　第八十条　业主长期空置物业时，应当告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。
　　第三节　共用部位及共用设施设备的维护
　　第八十一条　物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；业主可以将其委托给物业服务企业承担。
　　共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　电梯、区域锅炉等属于业主共有的特种设备，由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位负责维护、保养。
　　第八十二条　住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主，应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户。专项维修资金的交存、使用、管理，按照国家和省有关规定执行。
　　其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金。
　　第四节　专业经营设施设备的维护
　　第八十三条　住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。
　　专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应当予以配合。
　　第八十四条　专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护、保养等事宜委托给物业服务企业承担，物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。
　　专业经营设施设备的维护、保养等费用，不得从专项维修资金中列支。

　　第八章　社区物业管理与旧住宅区物业管理
　　第一节　社区物业管理第八十五条街道办事处、乡(镇)人民政府的社区管理机构，具体指导、协调物业管理的有关工作。
　　第八十六条　物业管理、城管执法、公安、城乡规划、环境保护等部门应当建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域公布联系人姓名和联系方式，对违法行为及时作出处理。
　　第八十七条　实行物业管理联席会议制度。
　　物业管理联席会议由街道办事处、乡(镇)人民政府负责召集，由社区居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表、专业经营单位和城管执法、物业管理等部门参加。
　　联席会议主要协调下列事项：
　　(一)业主委员会和有关部门不依法履行职责的情况；
　　(二)物业服务企业在履行退出程序以及交接工作中出现的问题；
　　(三)物业管理区域内发生的突发事件；
　　(四)物业管理与社区管理的衔接和配合；
　　(五)需要协调的其他物业管理事项。
　　第八十八条　业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位、建设单位之间因物业管理发生争议的，应当自行协商解决；协商不成的，可以向社区居民委员会或者联席会议申请调解，也可以申请仲裁或者依法向人民法院起诉。
　　第八十九条　有关部门、单位在物业管理区域内开展文化教育、医疗卫生、体育健身、计划生育等社区服务活动以及突发事件应急知识的宣传普及和应急演练活动，业主、业主委员会、物业服务企业和专业经营单位应当给予协助、配合。
　　第二节　旧住宅区物业管理
　　第九十条　设区的市、县(市、区)人民政府对已建成交付使用，但配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅区，应当采取措施进行改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。
　　旧住宅区的范围，由设区的市、县(市、区)人民政府划定。
　　旧住宅区内的道路、照明、绿地及社区服务、文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备改造建设资金，由政府承担；开发项目设施不配套等遗留问题由原建设单位投资解决；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营设施设备改造应当达到分户计量、分户控制条件，其建设支出由相关专业经营单位承担；业主专有部分的设施设备改造支出，由业主承担。设区的市、县(市、区)人民政府对投资责任另有规定的，从其规定。
　　第九十一条　旧住宅区改造整治中，经有利害关系的业主同意，在规划许可的情况下，可以按照有关规定建设物业服务用房和一定比例的经营性用房。经营性用房可用于出租经营，经营收益作为旧住宅区维护管理费用的补充资金，由业主大会监督使用。
改造整治前由相关部门、单位承担的环卫绿化、市政设施养护等费用，改造整治后仍由其给予补助。
　　第九十二条　旧住宅区改造整治完成后，街道办事处、乡(镇)人民政府应当组织业主成立业主大会，由业主大会决定选聘物业服务企业或者其他管理人管理物业。业主大会成立前的物业管理，由社区居民委员会组织实施。
　　第九十三条　未建立专项维修资金制度的旧住宅区，业主应当按照国家和省有关规定交纳专项维修资金；物业服务企业可以根据物业服务合同约定，代业主归集专项维修资金。有车位场地使用费等共有部分收益的，主要用于补充专项维修资金。

　　第九章　法律责任
　　第九十四条　违反本条例规定的行为，法律、法规已作出处罚规定的，按照其规定执行；法律、法规未作出处罚规定的，按照本条例的规定执行。
　　第九十五条　违反本条例规定，有下列行为之一的，由物业主管部门予以处罚：
　　(一)物业服务企业未按照规定报送信用档案信息、统计报表等相关资料的，责令限期改正；逾期未改正的，处以三千元以上一万元以下的罚款；
　　(二)物业服务企业擅自撤离物业管理区域、停止物业服务或者未办理退出手续、履行相应义务的，处以五万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销其资质证书；
　　(三)建设单位未依法交存物业质量保修金的，责令限期改正；逾期未改正的，处以十万元以上三十万元以下的罚款。
　　第九十六条　违反本条例规定，专业经营单位无正当理由拒绝、拖延投资建设或者接收专业经营设施设备的，由设区的市、县(市、区)人民政府责令限期改正。影响房屋交付使用、业主正常生活或者造成人身、财产损害的，专业经营单位应当承担相应的赔偿责任。
　　第九十七条　业主或者物业使用人违反本条例第四十四条、第四十五条规定的，由物业主管部门或者其他有关部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，处以两千元以上一万元以下的罚款。给其他业主造成损失的，应当依法承担民事责任。
　　第九十八条　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业主管部门或者街道办事处、乡(镇)人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
　　第九十九条　物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府和其他有关部门的工作人员在物业管理工作中，有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
　　(一)在进行建设工程规划审批和设计审查时，未就住宅小区配套建筑及设施设备的配置、专业经营设施设备的建设标准征求房地产开发、物业管理等部门和专业经营单位意见的；
　　(二)未按照本条例规定对住宅小区综合验收、交接进行监管的；
　　(三)未按照本条例规定筹备、组织召开业主大会会议的；
　　(四)挪用物业质量保修金和专项维修资金的；
　　(五)未按照本条例规定召集或者参加物业管理联席会议的；
　　(六)发现违法行为或者接到违法行为报告、投诉不及时作出处理的；
　　(七)其他滥用职权、玩忽职守、循私舞弊的行为。
　　第十章　附则
　　第一百条　业主自行管理物业的，参照本条例的有关规定执行。
　　第一百零一条　本条例自2009年5月1日起施行。